אורות אדומים משכנתא שלכם
משכנתא שמתוכננת לא נכון,
משכנתא שלא מתאימה ללווה,
כנראה "תעלה" לו עשרות עד מאוד אלפי שקלים מיותרים
לאורך כל תקופת ההלוואה, לפעמים, עד 30 שנה
מה חשוב לדעת!!! וממה והיזהר!!!
א. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא
ככל שההחזר החודשי נמוך יותר,
כך העלות הכוללת של ההלוואה,
תהיה גבוהה הרבה יותר
חשוב להתאים את ההחזר החודשי ליכולות הכלכליות
שלכם, ולא לבקש מהבנק בשום מקרה את ההחזר החודשי
הנמוך ביותר, זה פשוט יעלה לכם ביוקר
ב. הריביות
חשוב להכיר את הריביות השונות ואת המשמעות שלהן,
הרבה מאוד פעמים, לווים חותמים על הלוואת משכנתא שהם
אינם מבינים את משמעותה, ולאחר מכן מוצאים עצמם אובדי עצות
כי ההחזר החודשי זינק,
או חלילה גובה החוב הכולל זינק בשל ההצמדה לממד
בהקשר של הריביות צריך לזכור שמה שנראה זול ביום הראשון
יכול לעלות ביוקר לאורך השנים
בנוסף, אל תבקשו מהבנק את הריבית הנמוכה ביותר, זה יחשוף בפני הבנק
חוסר הבנה שהוא יכול לנצל לטובתו, והוא אכן יוזיל לכם את הריבית,
אבל זה כנראה יקרה במסלול ריבית שאתם לא צריכים
ג. הון עצמי
תוודאו שברשותכם ההון העצמי הנדרש לעסקה כולל ההוצאות הנלוות לעסקה
הבנק לא משלם באמצעות הלוואת המשכנתא את ההוצאות הנלוות, לדוגמת,
מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה, שכ"ט מתווך, שכ"ט עו"ד שכ"ט יועץ משכנתאות
ועוד. במקרים בהם הלווים לא מתכננים נכון את ההון העצמי וההוצאות הנלוות
הם מוצאים את עצמם מהר מאוד
נגררים להלוואות משלימות יקרות שחונקות אותם בכל חודש
ד. מי נגד מי
הרבה פעמים, לווים בטוחים שבגלל שהם לקוחות "מעולים" של הבנק
הם יקבלו את התנאים הטובים ביותר
בפועל, האינטרסים של הבנק ושל הלווה שונים מאוד, בזמן שהלווה רוצה לשלם
כמה שפחות, הבנק רוצה להרוויח כמה שיותר
ויועץ המשכנתאות שעובד בבנק, הוא יועץ מעולה, אלא שתפקידו לא לדאוג
ללווה אלא לבנק ולרווח של הבנק.
לווים רבים לא משווים הצעות מבנקים אחרים בגלל הטעות הזו, השוואה שהיתה
יכולה לחסוך להם הון
בקיצור,
תתכננו ותתכוננו
זה יחסוך לכם הון
