הלוואה שנלקחת כנגד נכס קיים, לצורך מימון רכישה של נכס חדש. על פי רוב היא נדרשת כאשר רוכשים דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת.
במקרה של "משפר דיור" (מי שרכש דירת מגורים חדשה, וטרם מכר את דירתו הקודמת, אך התחייב בפני הבנק כי ימכור אותה תוך 18 חודשים), נועדה הלוואת הגישור לאפשר לרוכש / הלווה, לממש את ההון העצמי שלו, שנמצא כרגע בדירה שטרם נמכרה, לטובת הרכישה של הדירה החדשה.
הלוואת הגישור, אמורה להקדים את הלוואת המשכנתא, שכן, כספי המשכנתא הם על פי רוב "כסף אחרון" או "כסף אמצעי", אך לעולם לא "כסף ראשון" בעסקה, ולכן הלוואת הגישור מאפשרת ללקוח לחלץ את ההון העצמי שלו מתוך שווי הנכס הקיים, טרם מכירת הנכס הקיים.
הלוואת גישור נלקחת כנגד נכס קיים, אותו הנכס שהלווה מתעתד למכור, והיא יכולה להגיע לשווי של עד 50% משווי הנכס הקיים, בניכוי משכנתא, כלומר, אם על הנכס הקיים (שעתיד להימכר) קיימת משכנתא, יתרת המשכנתא תקוזז מן הסכום אותו ניתן לגייס (ראו דוגמא)
דוגמא לחישוב:
שווי נכס קיים: 2,000,000, ₪
שווי מקס' לגיוס: 1,000,000 ₪
יתרת משכנתא: 350,000 ₪
הלוואת גישור מקס': 650,000 ₪
הלוואת הגישור ניתנת בתנאים של גרייס חלקי, כלומר, בתקופת ההלוואה משלם הלווה את הריבית על ההלוואה בלבד, ואת קרן ההלוואה יפרע הלווה בתשלום אחד, לאחר מכירת הנכס.
הריביות של הלוואת הגישור גבוהות מהריביות של משכנתא לדיור, ויחד עם זאת הן נמוכות יותר מהלוואות משכנתא לכל מטרה. חשוב לזכור כי גם אם הריבית "נראית" יקרה, מדובר על הלוואה לתקופה קצרה, שאמורה לייצר זמן למכירת הדירה הקיימת בתנאי או במחיר טוב יותר מתקופת הזמן הנוכחית.
הלוואת הגישור ניתנת לתקופה של עד 24 חודשים (למשפרי דיור יש 18 חודשים למכור את דירתם על מנת לעמוד בתנאי ההלוואה אותם ביקשו מהבנק ועל מנת להימנע ממס הרכישה על חשבון הדירה החדשה הנרכשת), וניתן לפרוע אותה בכל זמן ללא עמלת היוון (עמלת פירעון מוקדם).
את הלוואת הגישור נכון לקחת בבנק בו קיימת המשכנתא הנוכחית על דירת המגורים הנמכרת, זה יקל מאוד על רישום המשכנתא החדשה ויכול להיות מבוצע בהליך מהיר.
בתקופה הנוכחית (אוקטובר 2023), כאשר שוק הנדל"ן נמצא בשפל עמוק, הלוואת גישור יכולה לאפשר לרוכשים / ללווים, לרכוש דירה במחירי השפל של היום, אך למכור את דירתם רק בעוד כשנה וחצי עד שנתיים, ואולי להנות ממחיר מכירה גבוה יותר מזה שניתן לקבל היום.
