מנגנון שנועד לשמור על הרווחיות של הקבלן בעסקת מכר, שכן ממועד הרכישה ועד מועד השלמת הבניה ומסירת הדירה (לעיתים תקופה של שנתיים-שלוש), יכולים מחירי התשומות שלו (חומרי הגלם ושכר העבודה) לעלות, בשל גורמים שאינם קשורים לקבלן עצמו.
מדד תשומות הבנייה משקף את שינויי המחירים של תשומות הבנייה: ברזל, בטון, הובלות, שכר עבודה ואחרים.
הוא משקף את שינוי המחירים של הסחורות והשירותים הכלולים בו ביחד לחודש הקודם, בדומה למדד המחירים לצרכן.
ההצמדה למדד תשומות הבנייה היא של 40% מיתרת החוב לקבלן, ממועד הרכישה ועד למועד התשלום, או התשלומים. בעסקת תשלומים מחושב מרכיב המדד על כל תשלום בנפרד ועד למועד התשלום.
בעסקת רכישה מקבלן, חשוב לחשב את התוספת לעלות הרכישה כתוצאה מההצמדה הצפויה למדד תשומות הבניה, שכן הבנק מגדיר את ההצמדה למדד תשומות הבניה כעלות נלוות לעסקת הרכישה, והיא אינה משולמת מתוך כספי המשכנתא, כלומר, יש לקזז אותה מתוך ההון העצמי העומד לרשות הרוכש בעסקה, ולהבטיח כי גם לאחר "עליית המחיר" כתוצאה מההצמדה למדד, יהיה ברשותו ההון העצמי המינימלי הנדרש לביצוע העסקה (על פי אחוזי המימון האפשריים בעסקה).
בתקופות בהן מדד תשומות הבנייה גבוה, העלות הנוספת לעסקה יכולה להיות מאוד משמעותית וחובה לקחת אותה בחשבון
כאן תוכלו למצוא את נתוני מדד תשומות הבנייה של השנים האחרונות
דוגמה לחישוב מדד תשומות הבנייה בעסקת תשלומים:
סכום העסקה: 1,500,000 ₪
הון עצמי ששולם 500,000 ₪
גובה המימון הנדרש: 1,000,000 ₪
אופן התשלום: תשלום של 250,000 בכל 6 חודשים, עד למסירה בעוד 24 חודשים.
הסכום המוצמד למדד: 1,000,000 ₪ X 40% = 400,000 ₪
תחזית מדד תשומות הבנייה (לצורך הדוגמה) 3% בשנה
תאריך החוזה: 14/11/2023
אופן החישוב: ריבית שנתית צפויה /12 * מספר החודשים לתשלום
| תאריך התשלום | תיאור התשלום | הסכום לתשלום | מס' חודשים לחישוב | תשלום עתידי כולל | עלות ההצמדה לתשלום |
| 14/05/2024 | תשלום 1 | 100,000 ₪ | 6 | 101,509 ₪ | 1,509 ₪ |
| 14/11/2024 | תשלום 2 | 100,000 ₪ | 12 | 103,042 ₪ | 3,042 ₪ |
| 14/05/2025 | תשלום 3 | 100,000 ₪ | 18 | 104,597 ₪ | 4,597 ₪ |
| 14/11/2025 | תשלום 4 | 100,000 ₪ | 24 | 106,176 ₪ | 6,176 ₪ |
| סה"כ | 15,324 ₪ |
