מחיר למשתכן

מחיר למשתכן / דירה בהנחה

פרויקט מחיר למשתכן (או בהמשכו דירה ההנחה) הוא פרויקט דיור ממשלתי שנועד לאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק ובאמצעות הון עצמי נמוך, כלומר אחוז מימון האפשרי בעסקה גבוה יותר.

הפרויקט מיועד לזוגות צעירים ולמשפרי דיור (מעט מאוד פרוייקטים למשפרי דיור) על פי קריטריונים לזכאות שהוגדרו על ידי משרד השיכון.

ההטבות בתוכנית:

מחיר הדירה – לכל דירה נקבע מחיר מכירה הנמוך ממחיר השוק, כלומר הזוכים רוכשים את הדירה במחיר הנמוך יותר ממחיר השוק שלה (זה קורה בשל תנאי המכרז הממשלתי המאפשר לקבלנים לרכוש את הקרקע בהנחה המבוססת על ההנחה שהם יתנו לרוכשים העתידיים של הדירות בתוכנית).

אחוז המימון – הרגולציה הבנקאית קובעת שאחוז המימון לרכישת דירה ראשונה הינו עד 75%, ונתון זה אינו משתנה גם במקרה של תוכנית למשתכן / דירה בהנחה, אלא שבשונה מרכישת דירה "רגילה", בה שווי הנכס לטובת המימון הבנקאי נקבע על ידי מחיר החוזה או השמאות, הנמוך מבין השניים, בתוכנית מחיר למשתכן, יכולים הלווים לקבל עד 75% מימון משווי השוק של הדירה הנרכשת ולא ממחיר החוזה, ומכאן נוצרת האפשרות לאחוז מימון ריאלי הגבוה מ-75%. כלומר, אחוז המימון נגזר משווי שוק הגבוה ממחיר החוזה, ומול תשלום גובה מחיר החוזה, אחוז המימון בפועל יכול להיות גבוה מ-75%.

	רכישת דירה רגילה מקבלן	רכישת מחיר למשתכן
מחיר שוק	1,200,000 ₪	1,200,000 ₪
מחיר חוזה	1,200,000 ₪	1,000,000 ₪
אחוז מימון מקסימלי	75%	75%
גובה המימון המקסימלי	900,000 ₪	900,000 ₪
אחוז המימן בפועל	75%	90%

התניות למימון:

• אחוז מימון המקסימלי אינו מוגבל ב-90%, זו טעות נפוצה שהשתרשה ואין לה קשר לרגולציה.
• מינימום הון עצמי 100,000 ₪, או 60,000 ₪ במידה והרוכשים זכאים מענק מיקום על פי מיקומו הגיאוגרפי של הפרויקט. המענק נחשב לחלק מההון העצמי של הלווה, אך, אם יש בפרויקט מענק של 60,000 ₪, לטובת ההון העצמי הוא מחושב כ – 40,000 בלבד.

מינימום הון עצמי נדרש במחיר למשתכן 100,000 ₪, ואם יש מענק מיקום בפרויקט מינימום הון עצמי נדרש הינו 60,000 ₪ (ללא קשר לגובה המענק)

• ברכישה של דירה שמחיר החוזה שלה גבוה מ- 1,800,000 ₪ גובה המימון המקסימלי הינו 75% ממחיר החוזה ולא ממחיר השוק, כלומר, ההטבה היחידה של רוכשי דירות במסגרת מחיר למשתכן במחיר הגבוה מ-1,800,000 היא ההנחה במחיר הדירה בפרויקט ולא באחוז המימון האפשרי.

מענקי מיקום:

בחלק מן הפרויקטים של תוכנית מחיר למשתכן ניתן לרוכשים מענק מיקום (על פי רשימת הישובים המועדפים בהם ניתן מענק) בגובה של 40,000 ₪ או 60,000 ₪. רשימת הישובים וגובה המענק נמצאת באתר של משרד השיכון והבינוי.

המענק משולם ישירות לקבלן, על חשבון "החוב" של הרוכש. המענק מבוצע דרך המשכנתא, על ידי הבנק למשכנתאות בו לוקח הלווה את הלוואת המשכנתא, ומופיע כמסלול נוסף התוך ההלוואה, בריבית שנתית של 2%, וללא החזר חודשי (מענק).

תקופת ההלוואה של המענק פרוסה על פני 5 שנים, ורוכש המוכר את הדירה לפני תקופת הזמן יצטרך להחזיר את החלק היחסי של המענק.

מי זכאי:

• חסרי דירה – מי שבשלוש השנים האחרונות לא היה בעל דירה, או בעל חלק מדירה (מעל 1/3 בעלות), מי שאינו בר רשות ליחידה במשק חקלאי ומי שאין לו זכויות בדירה בתהליך בנייה
• זוגות נשואים או ידועים בציבור
• יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מעל גיל 35
• חד הוריים עם ילד אחד לפחות מתחת לגיל 21
• הורים גרושים, מתחת לגיל 35 שילדיהם אינם בחזקתם
• נכים יחידים מעל גיל 21
• משפרי דיור (בחלק מן הפרויקטים) תחת התחייבות למכור את הנכס בבעלות תוך 12 חודשים מיום קבלת מפתח

על מנת להשתתף בהגרלות, נדרש הלווה להנפיק תעודת זכאות (באמצעות אחת החברות שהוסמכו על ידי משרד השיכון: מילגם, אלונים או עמידר), ובאמצעות תעודת הזכאות ניתן להירשם להגרלות המפורסמות מפעם לפעם על ידי משרד השיכון.

בכל מחזור הגרלות יכול כל לווה להשתתף בעד 3 יישובים בכל הגרלה (ניתן להירשם לכל הפרויקטים ביישובים אותם בחר הלווה).

אין קשר בין זכאות להשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן ובין מסלול הלוואת זכאות בהלוואת המשכנתא, וניתן שללווה יהיה גם וגם.

המסמכים הנדרשים לצובת הנפקת תעודת זכאות להשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן:

• צילום ת.ז. + ספח פתוח
• נשואים – תעודת נישואים (לפני חתונה- תעודת רישום לנישואים)
• גרושים פחות מ-10 שנים – הסכם גירושין
• ידועים בציבור – אישור הצהרת חיים משותפים חתום ע"י נוטריון
• מי שמכר נכס בעשר שנים האחרונות – מסמכים המעידים על המכירה
• נכים – אישורי נכות בט"ל