דירה חליפית

רכישה של דירה חדשה, לפני מכירת הדירה הנוכחית.

למרות שבפועל יש כאן עסקה של רכישת דירה שנייה, רוכש אשר יצהיר בפני רשויות המס (מיסוי מקרקעין) כי זו דירה חליפית וכי הוא מתחייב למכור את דירתו הקיימת בתוך פרק הזמן הקבוע מראש, יהיה זכאי לחישוב מס רכישה, כאילו רכש דירת מגורים יחידה.

ברכישת דירה מיד שניה, מתחייב רוכש הדירה החליפית למכור את דירתו הקודמת בתוך תקופה של עד 18 חודשים.

ברכישת דירה מקבלן, מתחייב רוכש הדירה החליפית למכור את דירתו הקודמת בתוך בתקופה של עד 12 חודשים מתאריך קבלת טופס 4 של הדירה הנרכשת.

משכנתא לרכישת דירה חליפית מאפשרת מימון של עד 70% משווי הדירה הנרכשת. במקרים רבים רוכשי דירה חליפית (משפרי דיור) זקוקים למימון נוסף לטובת ההון העצמי, שרובו (או כולו) אמורים לבוא ממכירת הדירה הקיימת שלהם. ולכן, במקרים של רכישת דירה חליפית ניתן יהיה לקחת הלוואת גישור על חשבון הדירה הקיימת (טרם מכירתה).

הלוואת הגישור ניתנת לתקופה של עד 24 חודשים, משולמת בתנאי גרייס חלקי (רק הריבית משולמת בתקופת ההלוואה), ופירעון הקרן יבוצע לאחר מכירת הדירה, וללא תשלום של עמלת היוון. הלוואת הגישור יכולה להיות בגובה של עד 50% משווי הדירה הקיימת (לפני מכירתה) ובקיזוז יתרת משכנתא קיימת מן הסכום שניתן לגייס (אם קיימת משכנתא).

מי שרכש דירה חליפית ולא מכר את דירתו במועד שנקבע (על פי סוג הרכישה) יחויב בתשלום מס רכישה לפי חישב רכישת דירה שנייה בתוספת ריבית והצמדה מיום הרכישה.

רוכש אשר מצהיר על רכישת דירה חליפית ומקבל מהבנק 70% מימון, והחליט שלא למכור את דירתו המקורית, כדאי שיודיע באופן יזום לרשויות המס, באמצעות עורך הדין שמלווה את העסקה, על שינוי העסקה וישלם את המס לפני המועד. את הבנק זה פחות מעניין, וכל זמן שהמשכנתא תשולם באופן סדיר, כנראה שלא יהיו טענות מצד הבנק ללווה.

בכל מקרה בו יש תוכנית או כוונה לא למכור את הדירה המקורית כפי שהוצהר / תוכנן מראש, חשוב לעדכן את עורך הדין, ולתכנן את הדיווח, וכן לקחת בחשבון את מס הרכישה הצפוי.

בהצלחה!