הנתונים באדיבות התאחדות יועצי המשכנתאות, מתוך כנס סיכום השנה של ההתאחדות. הנתונים נכונים לסוף נובמבר 2023, כולל).
היקף המשכנתאות החדשות הנלקחות נמצא במגמת ירידה שהחלה באפריל 2022 עם עליות הריבית הראשונות, וגלשה אל תקופת המלחמה בא אנחנו נמצאים.
משכנתא ממוצעת אמנם אינה גדלה בחודשים האחרונים והתייצבה סביב 1,000,000 ₪, אך צריך לזכור שטרום הקורונה היא עמדה על כ – 700,000 ₪. הסיבה היא כמובן העלייה במחירי הדיור בתקופה האמורה.
עלייה חדש בגובה התשלום החודשי הממוצע, כתוצאה מהגידול החד בגובה ההלוואה הממוצעת ומעליות הריבית ב-18 החודשים האחרונים.
ירידה קלה באחוז המימון הכללי של המשכנתאות החדשות הנלקחות. יתכן ובשל הריביות הגבוהות העדיפו חלק מן הרוכשים להשתמש ביותר הון עצמי לשם הוזלת העלות הכוללת והקטנת ההחזר החודשי.
למרות הירידה באחוז המימון הכולל, ישנה עליה במספר המשכנתאות הנלקחות באחוז מימון גבוה (61%-75% מימון)
העלייה החדה בגובה התשלום החודשי הובילה לעלייה באחוז המשכנתאות בעלות יחס החזר הגבוה מ-30%
גם תקופת ההלוואה הממוצעת מתארכת, ועומדת כיום על כ – 24.1 שנים.
תמהיל המשכנתא הממוצע מציג ירידה ברורה בשימוש בריבית הפריים מול עלייה משמעותית השימוש במל"צ.
למרות סביבת הריבית הגבוהה, זינוק בהיקפי המחזורים, בעיקר בשל הגידול החד בהחזרים החודשיים והצורך של הלווים להקטינם.
