סקירת שוק הנדל"ן ברבעונית שפורסמה על ידי הלמ"ס מלמדת אותנו על הכיוון אליו הולך השוק, על ההזדמנויות והסכנות בשוק.
ההבנה של הכיוון אליו הולך שוק הנדל"ן חשובה ומשמעותית לשוק המשכנתאות, שבימים כתיקונם נשען באופן משמעותי על ההיקפים בשוק הנדל"ן, ובימים אלו נדמה ששני השווקים נמצאים במגמות הפוכות. שוק הנדל"ן בנסיגה ושוק המשכנתאות בצמיחה, ההפרדות בין שני השווקים יכולה להעיד על "בועה" שמתפתחת בשוק המשכנתאות שמסתמך בעיקר על עסקאות עבר.
אלא שלא כך פני הדברים!
ראשית, זה נכון ששוק המשכנתאות צומח, ושהוא מסתמך על עסקאות עבר (מבצעי קבלים) אבל ממש לא רק, והמודעות בקרב ציבור בעלי המשכנתאות למחזורי משכנתא ולמגוון אפשרויות המימון שעולם המשכנתאות מציע (מודעות שלא היתה בעבר), תורמים חלק לא מבוטל לפעילות בשוק המשכנתאות.
שנית, שוק הנדל"ן כבר לא מתכווץ, ובניכוי שינויים עונתיים (ישנן תקופות שבהן יש פחות מכירות והם משתנות משנה לשנה, בעיקר סביב חגי ישראל) ניתן לראות צמיחה ברבעון האחרון (2Q).
הסיבות לצמיחה רבות,
המרכזיות שבהן, מבצעי קבלן אגרסיביים, ובעיקר, ירידות הריבית בחודשים האחרונים.
ניתוח מושכל יעיד כנראה שככל שהריבית תמשיך לרדת והביקושים יעלו, כך יעלו גם מחירי הדירות, וניכר שהציבור מעדיף להקדים רכישות לפני תחילת עליות מחירי הדיור.
נקודה נוספת שחשוב לשים אליה לב, היא מספר הדירות הלא מכורות של הקבלנים, שעומד נכון לסוף יוני 2026 על כ – 84,000 דירות (כ – 26 חודשי "מלאי" בקצב המכירות הנוכחי). יחד עם זאת חשוב לציין כי לא מדובר בדירות מוכנות אלא בדירות מוכנות ובדירות בשלבי בנייה שונים. המספר הזה יגדיל את לחץ הקבלנים ויעודד מבצעי מכירות בחודשים הקרובים.
ניתוח מכר חודשי מעיד כי חודשי יוני, החודש האחרון ברבעון השני, "אחראי ל-39% מהמכירות, כלומר, נרשמת מגמה של עלייה.
קצב מכירות רבעוני לאורך השנים
