מה קשור ריבית עכשיו
אם ראיתם חדשות בחודשים האחרונים, אם עשיתם קניות בסופר, אם יש לכם משכנתא, אם אתם גרים בשכירות או אפילו אם אתם רק "חיים", כנראה שנתקלתם, בדרך זו או אחרת, בעליית הריבית החדה של החודשים האחרונים ודרכה בעלייה כללית של המחירים במשק. זו לא עלייה בריבית על המשכנתאות, זו עלייה בריבית בנק ישראל, היא משפיעה כמובן […]
יחס החזר!!! ולמה הוא כל כך חשוב?
מהו יחס החזר? למה הוא כל כך חשוב? ולמה בנק ישראל מתערב באופן החישוב שלו? נתחיל מההתחלה, מהו יחס החזר? הסכום אותו יכול להחזיר הלווה בהלוואת המשכנתא, המחושב מתוך ההכנסה הפנויה של הלווה (או הלווים), כאחוז מסך ההכנסה. הנחיות בנק ישראל קובעות כי יחס ההחזר בהלוואת המשכנתא לא יעלה על 50% מסך ההכנסה הפנויה, כלומר […]
תמהיל משכנתא
תמהיל משכנתא – מה חשוב לדעת אחד המושגים שעולים מיד בכל דיון, שיחה או פוסט על נושא משכנתאות הוא תמהיל המשכנתא: תמהיל שלישים, תמהיל מסוכן, תמהיל יקר, וכן הלאה. אז מהו תמהיל משכנתא? למה הוא נחוץ? ומה מותר ואסור לעשות בתמהיל? אם הגעתם לשלב התמהיל משכנתא שלכם, אז אתם כבר יודעים שישנם מסלולים שונים בהם […]
דו"ח יתרות לסילוק משכנתא
דו"ח יתרות לסילוק משכנתא – המחזור מתחיל כאן דוח יתרות לסילוק משכנתא 1. מהו דו"ח יתרות לסילוק משכנתא? 2. עמלת היוון ועמלות תפעוליות 3. הוצאת הדו"ח דו"ח יתרות לסילוק משכנתא דו"ח המפרט את יתרת חוב המשכנתא שלנו מול הבנק. הדו"ח מציג את יתרת החוב הנוכחית, קרי את יתרת קרן החוב, וכן את […]
קריטריונים לקבלת משכנתא
קריטריונים לקבלת משכנתא – הכללים הבסיסיים הלוואת משכנתא היא הלוואה המפוקחת וניתנת תחת קריטריונים ברורים ומוגדרים מראש של בנק ישראל ושל הבנקים המסחריים. יחד עם זאת, בתקופה האחרונה החל להתפתח שוק משכנתאות משגשג ותחרותי הניתנות על ידי גופי מימון חוץ בנקאיים כמו חברות ביטוח וגופים פיננסיים מסודרים. גופים אלו ושוק זה אינו תחת הפיקוח והרגולציה […]
צ'קליסט למשכנתא מנצחת
צ'קליסט למשכנתא מנצחת – מה צריך לדעת לפני לקיחת משכנתא מזל טוב ובהצלחה אם את/ה כאן, כנראה שיש רכישה גדולה באופק, וזו בהחלט סיבה טובה להתרגש!!! ההחלטה על רכישת דירה היא מההחלטות החשובות ביותר בחיי משפחה. ברוב המקרים מצטרפת להחלטה זו, גם ההחלטה על המשכנתא. ללא כל ספק, ההחלטה על המשכנתא היא היקרה ביותר. כל […]
משכנתא לבנייה עצמית
משכנתא לבנייה עצמית – מה חשוב לדעת משכנתא לבנייה עצמית – ההבדלים הבסיסיים מול משכנתא לרכישה, הרגולציה והשלבים. כאשר אנחנו רוכשים דירה / בית מגורים מוכן הרגולציה הבנקאית למשכנתא גם היא ברורה ופשוטה, אבל מה קורה כאשר אנחנו מבקשים משכנתא לבנייה עצמית? הרי אין בית שניתן למשכנן לטובת הבנק!!! רגולציית המימון לבנייה עצמית זהה לזו […]
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא – למה זה טוב מחזור משכנתא זו פעולה של לקיחת משכנתא חדשה, במקום משכנתא קיימת, בתנאים עדיפים או בתנאים שמתאימים יותר ללווה, ופירעון המשכנתא הישנה באמצעות המשכנתא החדשה. הלוואת המשכנתא מורכבת מקרן ההלוואה ומהריבית על קרן ההלוואה. את קרן ההלוואה נחזיר לבנק בכל מקרה, אולם, העלות של הריבית על ההלוואה היא מרכיב יקר, […]
