הקצאת הון בהלוואת משכנתא
הקצאת הון היא אחד המשתנים הנסתרים בהלוואת המשכנתא, שהשפעתם על גובה הריבית שנשלם בהלוואת המשכנתא היא מהותית, ובחלק מן המקרים, ניתן להשפיע עליה באופן משמעותי. גובה הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא היא נגזרת של מספר רב של פרמטרים שאת רובם אנחנו מכירים, לדוגמת אחוז מימון, כושר החזר, תקופת ההלוואה, טיב הלקוח ועוד, אולם, רבים לא מכירים […]
עמלת היוון
עמלת היוון (או עמלת הפרשי ריביות) היא עמלה שנועדה לפצות את הבנק בכל מקרה בו כתוצאה מפירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא, יפסיד הבנק כסף בשל הפרשי הריביות, בין הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא ובין הריבית הממוצעת במשק בעת ביצוע הפירעון המוקדם של הלוואת המשכנתא. חשוב להבין כי פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא, בין אם כפירעון ובין […]
הלוואת זכאות
הלוואת זכאות היא הלוואת משכנתא בתנאים עדיפים הניתנת על ידי משרד השיכון באמצעות הבנקים למשכנתאות. מטרת ההלוואה היא להקל על נוטלי המשכנתאות (משפחות ויחידים) באמצעות הלוואת משכנתא בתנאים נוחים יותר, הן מבחינת המחיר (הריבית) והן מבחינת התנאים הנלווים. הזכאות להלוואה נתונה לכל מי שרוכש דירה ראשונה (או מי שהיה מחוסר דיור לפחות 10 שנים, גם […]
הטבות בנק ישראל והבנקים השונים במסגרת מבצע "עם כלביא"
הטבות הבנקים השונים בעקבות מבצע "עם כלביא" פוסט מתעדכן 26.06.2025 בנק ישראל מפרסם היום מתווה הטבות לבעלי משכנתאות לקוחות פרטיים ובעלי עסקים שנפגעו כתוצאה ממבצע "עם כלביא". המלצות הבנק אומצו על ידי הבנקים וחלקם אף הגדיל והציע הטבות נוספות ללקוחותיו. עיקרי המתווה המוצע שיהיה בתוקף (בשלב זה) בין ה-01.07.2025 ועד ה-31.07.2025, ולבנקים ניתנה האפשרות להקדים […]
מהי ריבית? ואיך נקבע גובה הריבית?
הריבית היא מחיר הכסף! לפני הכל חשוב להבין שכסף הוא מוצר ככל המוצרים (כמעט), וקניה של כסף עולה כסף. הריבית היא מחיר הכסף. כסף הוא מוצר אך הוא מתנהג שונה מרוב המוצרים בשוק, באופן שבו בקניה של כמות גדולה אנחנו לא מקבלים "הנחת כמות", אלא הגדלה של פרמיית הסיכון, כלומר ככל שנרכוש יותר נשלם יותר […]
משכנתא גדולה מדי?
האם הבנק יאשר לי משכנתא שלא אוכל להחזיר? על פניו התשובה לשאלה היא כמובן שלא, הרי הבנק בראש ובראשונה רוצה לוודא שיקבל את כספו בחזרה (בצירוף תשלומי הריבית כמובן) ובנוסף הבנקים למשכנתאות בישראל פועלים על פי רגולציה קפדנית ומאוד ברורה הקובעת את אחוז המימון המקסימלי על פי סוג העסקה וכן את כושר ההחזר המקסימלי של […]
ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא
תכנון נכון של ההחזר החודשי בהלוואת המשכנתא ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא הוא משהו שצריך לחיות איתו לאורך שנים רבות מאוד, וההשפעה שלו על הלוואת המשכנתא כולה ועל החיים עם הלוואת המשכנתא, גדולה ומשמעותית מאוד. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא הוא מהגורמים המשפיעים ביותר על העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא שלכם. במקרים רבים, נוטים לווים […]
ריבית בנק ישראל
ריבית בנק ישראל היא ריבית הבסיס במשק. במקור היא ממוצע הריבית בין ההלוואות שבנק ישראל מוכר לבנקים המסחריים ובין הריבית שבה בנק ישראל לווה כסף מהבנקים. בפועל, ריבית בנק ישראל היא הכלי המרכזי של הבנק לשליטה על האינפלציה במשק. בנק ישראל, הוא הבנק המרכזי, מופקד על ביצוע המדיניות המוניטרית של המדינה, קובע יעדי אינפלציה שנתיים, […]
הלוואת גישור
פעמים רבות, בעיקר בעסקאות של שיפור דיור, חלק גדול מההון העצמי של הרוכש "נמצא" בקירות של הדירה שטרם נמכרה! נסביר את הכוונה. משפחה בעלת דירה, מצאה דירה חדשה שמתאימה לה יותר. היא לא חייבת להיות גדולה יותר או יקרה יותר, היא מתאימה להם יותר. הם עוד לא מכרו את דירתם, אבל כבר מבקשים לרכוש דירה […]
הלוואת נדוניה
הלוואת משכנתא לכל מטרה, שנלקחת כנגד נכס קיים, ומטרת ההלוואה היא מתנת חתונה, בדרך כלל לטובת הון עצמי לרכישת דירה, לזוג צעיר שמתחתן. השם, הלוואת נדוניה הוא שם שיווקי להלוואת משכנת לכל מטרה הנלקחת לטובת המטרה האמורה, מתנת נדוניה לזוג מתחתן. הלוואת הנדוניה נלקחת כנגד נכס קיים, בדרך כלל של הורי הזוג המתחתן, הם הלווים […]
