מדד תשומות הבנייה
מנגנון שנועד לשמור על הרווחיות של הקבלן בעסקת מכר, שכן ממועד הרכישה ועד מועד השלמת הבניה ומסירת הדירה (לעיתים תקופה של שנתיים-שלוש), יכולים מחירי התשומות שלו (חומרי הגלם ושכר העבודה) לעלות, בשל גורמים שאינם קשורים לקבלן עצמו. מדד תשומות הבנייה משקף את שינויי המחירים של תשומות הבנייה: ברזל, בטון, הובלות, שכר עבודה ואחרים. הוא משקף […]
עמלת היוון
בכל מקרה של פירעון הלוואת משכנתא לפני המועד המתוכנן שלה, יתכן תשלום של עמלת היוון לבנק. עמלת ההיוון נועדה לפצות את הבנק בגין הפסד של ריביות עתידיות, בכל מקרה בו הלווה מבקש לפרוע את ההלוואה לפני מועדה המקורי. פירעון של ההלוואה לפני המועד המתוכנן מהווה הפרה של תנאי ההסכם עליו חתם הלווה מול הבנק, עמלת […]
הלוואת גישור
הלוואה שנלקחת כנגד נכס קיים, לצורך מימון רכישה של נכס חדש. על פי רוב היא נדרשת כאשר רוכשים דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת. במקרה של "משפר דיור" (מי שרכש דירת מגורים חדשה, וטרם מכר את דירתו הקודמת, אך התחייב בפני הבנק כי ימכור אותה תוך 18 חודשים), נועדה הלוואת הגישור לאפשר לרוכש / הלווה, […]
הקלות הבנקים למשכנתאות בתקופת המלחמה
מתעדכן: 06/03/2024 בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל מאריך בנק ישראל את מתווה הקפאת המשכנתא לזכאים, קרי, ללא תשלום ריבית עודפת בגין תקופת ההלוואה, לזכאים, בשלושה חודשים נוספים, עד לסוף חודש יוני 2024. בנוסף, מרחיב בנק ישראל את רשימת הזכאים, ומוסיף אליה ישובים נוספים שפונו בצפון הארץ, את נפגעי מסיבת הנובה ובני משפחותיהם, וכן את פצועי […]
הקפאת תשלומי משכנתא
הקפאת תשלומי משכנתא האפשרות להקפאת או דחיית תשלומי המשכנתא מובנת בתנאי ההלוואה, ברוב הבנקים, והיא חלק מהחוזה עליו אנו חותמים מול הבנק בעת לקיחת הלוואת המשכנתא! ההקפאה המובנית בדרך כלל מתייחסת לתקופות קצרות מאוד (חודש עד שישה חודשים), וברוב המקרים כל שנדרש הוא שיחת טלפון עם מוקד המשכנתאות של הבנק או הגשה של בקשה דיגיטלית […]
החזר הון עצמי
פעולה של החזר הון עצמי, על חשבון הגדלת המשכנתא, מהבנק, לחשבון הלווה, במקרים בהם הלווה עשה שימוש בהון העצמי במקום לקיחת משכנתא. אנסה להסביר את הסיטואציה בה פעולה כזו אפשרית! לקוח רכש נכס (דירת מגורים ראשונה) ב-1,000,000 ₪, ההון העצמי שלו עמד על 500,000 ₪, הוא שילם למוכר 500,000 ₪ מההון העצמי, ואת יתרת הסכום […]
חיתום וביטחונות
חיתום ובטחונותלאחר קבלת האישור העקרוני מהבנק, אנחנו נדרשים לשני שלבים נוספים לפני שהבנק יוכל להעביר את כספי המשכנתא.השלב הראשון – שלב החיתוםזה השלב שבו הבנק יבחן ויאשר את כל מסמכי הלקוח הדרושים לצורך בחינת הבקשה,· אישורי הכנסות – תלושי שכר או שומות מס או אישורי הכנסות לשכירים בעלי שליטה· בחינת הכנסות נוספות (אם יש) – […]
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן / דירה בהנחה פרויקט מחיר למשתכן (או בהמשכו דירה ההנחה) הוא פרויקט דיור ממשלתי שנועד לאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק ובאמצעות הון עצמי נמוך, כלומר אחוז מימון האפשרי בעסקה גבוה יותר. הפרויקט מיועד לזוגות צעירים ולמשפרי דיור (מעט מאוד פרוייקטים למשפרי דיור) על פי קריטריונים לזכאות שהוגדרו על ידי משרד […]
גרירת משכנתא
פעולה של העברת משכנתא קיימת מנכס אחד, הנכס הנמכר, לנכס אחר, הנכס הנרכש, על מנת לשמור על תנאי המשכנתא הקיימת (ריביות ומסלולים). בתקופות בהן ריביות השוק גבוהות, פעולה של גרירת משכנתא מאפשרת ללווה לשמור על משכנתא בתנאים עדיפים, שלא ניתן לקבל בתקופת הביצוע הנוכחית. ניתן לגרור משכנתא קיימת לנכס חדש, ולקבל בגין הרכישה משכנתא נוספת, […]
הלוואת גרייס
לוח סילוקין מסוג גרייס הלוואת גרייס, היא למעשה לוח סילוקין הקובע שבתקופת הגרייס (חסד), ישלם הלווה את הריבית על ההלוואה בלבד. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא מורכב משני חלקים, החזר על חשבון הריבית, והחזר על חשבון קרן ההלוואה. בהלוואת גרייס, הרעיון שעל מנת להקטין את ההחזר החודשי, משלם הלווה רק את ההחזר על חשבון הריבית, […]
