החזר הון עצמי
פעולה של החזר הון עצמי, על חשבון הגדלת המשכנתא, מהבנק, לחשבון הלווה, במקרים בהם הלווה עשה שימוש בהון העצמי במקום לקיחת משכנתא. אנסה להסביר את הסיטואציה בה פעולה כזו אפשרית! לקוח רכש נכס (דירת מגורים ראשונה) ב-1,000,000 ₪, ההון העצמי שלו עמד על 500,000 ₪, הוא שילם למוכר 500,000 ₪ מההון העצמי, ואת יתרת הסכום […]
חיתום וביטחונות
חיתום ובטחונותלאחר קבלת האישור העקרוני מהבנק, אנחנו נדרשים לשני שלבים נוספים לפני שהבנק יוכל להעביר את כספי המשכנתא.השלב הראשון – שלב החיתוםזה השלב שבו הבנק יבחן ויאשר את כל מסמכי הלקוח הדרושים לצורך בחינת הבקשה,· אישורי הכנסות – תלושי שכר או שומות מס או אישורי הכנסות לשכירים בעלי שליטה· בחינת הכנסות נוספות (אם יש) – […]
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן / דירה בהנחה פרויקט מחיר למשתכן (או בהמשכו דירה ההנחה) הוא פרויקט דיור ממשלתי שנועד לאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק ובאמצעות הון עצמי נמוך, כלומר אחוז מימון האפשרי בעסקה גבוה יותר. הפרויקט מיועד לזוגות צעירים ולמשפרי דיור (מעט מאוד פרוייקטים למשפרי דיור) על פי קריטריונים לזכאות שהוגדרו על ידי משרד […]
גרירת משכנתא
פעולה של העברת משכנתא קיימת מנכס אחד, הנכס הנמכר, לנכס אחר, הנכס הנרכש, על מנת לשמור על תנאי המשכנתא הקיימת (ריביות ומסלולים). בתקופות בהן ריביות השוק גבוהות, פעולה של גרירת משכנתא מאפשרת ללווה לשמור על משכנתא בתנאים עדיפים, שלא ניתן לקבל בתקופת הביצוע הנוכחית. ניתן לגרור משכנתא קיימת לנכס חדש, ולקבל בגין הרכישה משכנתא נוספת, […]
הלוואת גרייס
לוח סילוקין מסוג גרייס הלוואת גרייס, היא למעשה לוח סילוקין הקובע שבתקופת הגרייס (חסד), ישלם הלווה את הריבית על ההלוואה בלבד. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא מורכב משני חלקים, החזר על חשבון הריבית, והחזר על חשבון קרן ההלוואה. בהלוואת גרייס, הרעיון שעל מנת להקטין את ההחזר החודשי, משלם הלווה רק את ההחזר על חשבון הריבית, […]
הלוואת משכנתא לאיחוד הלוואות
איחוד הלוואות באמצעות הלוואת משכנתא לכל מטרה, ניתן לבצע פעולה של איחוד הלוואות, להלוואה אחת, כהלוואת משכנתא כנגד נכס בבעלותכם. הלוואת משכנתא לכל מטרה היא הלוואה הנלקחת כנגד נכס קיים. בהלוואת משכנתא לכל מטרה ניתן לגייס עד 50% משווי הנכס. ניתן לגייס כסף באמצעות הלוואת משכנתא לכל מטרה, גם אם על הנכס קיימת משכנתא, אלא […]
ריבית משתנה
כל ריבית שאינה מוגדרת כריבית קבועה היא ריבית משתנה כלומר, אחת לתקופה, שנקבעת מראש בתנאי ההלוואה והריבית, יכולה הריבית להשתנות, היא יכולה לעלות, היא יכולה לרדת , והיא יכולה להישאר ללא שינוי, מנגנון שינוי הריבית נקבע בתנאי ההלוואה, על פי סוג הריבית למשל – בריבית הפריים, מנגנון השינוי הוא ריבית בנק ישראל, כל עלייה בריבית […]
אורות אדומים בהלוואת המשכנתא שלכם
אורות אדומים משכנתא שלכם משכנתא שמתוכננת לא נכון, משכנתא שלא מתאימה ללווה, כנראה "תעלה" לו עשרות עד מאוד אלפי שקלים מיותרים לאורך כל תקופת ההלוואה, לפעמים, עד 30 שנה מה חשוב לדעת!!! וממה והיזהר!!! א. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא ככל שההחזר החודשי נמוך יותר, כך העלות הכוללת של ההלוואה, תהיה גבוהה הרבה יותר חשוב […]
חיווי אשראי
חיווי אשראי / דוח נתוני אשראי אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא הוא ההתנהלות הפיננסית של הלווה, כלומר, בחינה אחורה של האופן בו התנהל הלווה בהקשר של עמידה בהתחייבויות והתנהלות פיננסית תקינה. נכון להיום, כל מתן אשראי צרכני, מותנה בהסכמת הלוואה לחשיפת דוח נתוני האשראי שלו בפני נותן האשראי. על פי חוק, כל נתוני האשראי […]
משכנתא הפוכה – ולמה זה כל כך טוב?
משכנתא הפוכה היא הלוואת משכנתא המיועדת לבני הגיל השלישי (60+), ונותנת פתרון בצורת משכנתא לאוכלוסייה שאינה יכולה לקבל הלוואת משכנתא בבנקים למשכנתאות, בין אם מפאת גילם, או בין אם בשל חוסר היכולת לעמוד בהחזרי ההלוואה (כושר החזר נמוך) הלוואת משכנתא הפוכנה נותרת פתרון בדיוק הנקודות האלו. הלוואות משכנתא הפוכה, נכון להיום (מרץ 2023) ניתנות רק […]
