מס רכישה
כל הרוכש נכס או זכות במקרקעין, מחויב בתשלום מס רכישה (ע"פ חוק מיסוי מקרקעין). לפיכך, כל עסקת רכישה של מקרקעין מדווחת לרשויות המס. הדיווח מתבצע באופן מקוון, על ידי עורך הדין שמלווה את העסקה, ובה מדווח סוג העסקה, זכויות הרוכשים, ומחושב גובה המס הנדרש לתשלום. לפני קבלת כספי המשכנתא, ידרוש הבנק לקבל את טופס הדיווח […]
אישור עקרוני להלוואת משכנתא
אישור עקרוני להלוואת משכנתא הוא הסכמה עקרונית של הבנק, למתן האשראי המבוקש, על בסיס הצהרה של הלווה, ועל בסיס הסכמתו של הלווה לספק את הניירת הנדרשת לצורך בחינה ואישור העסקה. באופן הברור ביותר נאמר שלא חותמים על עסקה לרכישת נדל"ן הדורשת משכנתא, ללא אישור עקרוני מהבנק. החשיבות של האישור העקרוני נחוצה על מנת להבטיח את […]
משכנתא פנסיונית
משכנתא פנסיונית היא המקבילה הבנקאית למשכנתא הפוכה. נכון להיום (דצמבר 2023) משכנתה הפוכה, המיועדת לבני הגיל השלישי בני 60+, ניתנת על ידי חברות ביטוח או גופי מימון חוץ בנקאיים, ולא על ידי הבנקים למשכנתאות. יחד עם זאת, מאחר והבנקים למשכנתאות מזהים את פלח השוק, ההולך וגדל, חלקם, לאומי ומזרחי טפחות, מציעים מוצר משכנתאי לבני הגיל […]
שמאות בהלוואת משכנתא
כל עסקת משכנתא דורשת הערכת שמאות של הנכס המשועבד. הגוף המממן (בדרך כלל הבנק) ידרוש את הערכת השמאות על מנת לוודא את שווי הנכס המשועבד ואת תקינותו. הבנק משתמש בשמאות על מנת לקבוע את שווי השוק של הנכס, אלא שהוא אינו מסתמך על הערכת השמאות בלבד, אלא משתמש בהערכת השמאות ובחוזה הרכישה, ולוקח את הסכום […]
מדד תשומות הבנייה
מנגנון שנועד לשמור על הרווחיות של הקבלן בעסקת מכר, שכן ממועד הרכישה ועד מועד השלמת הבניה ומסירת הדירה (לעיתים תקופה של שנתיים-שלוש), יכולים מחירי התשומות שלו (חומרי הגלם ושכר העבודה) לעלות, בשל גורמים שאינם קשורים לקבלן עצמו. מדד תשומות הבנייה משקף את שינויי המחירים של תשומות הבנייה: ברזל, בטון, הובלות, שכר עבודה ואחרים. הוא משקף […]
הקלות הבנקים למשכנתאות בתקופת המלחמה
מתעדכן: 06/03/2024 בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל מאריך בנק ישראל את מתווה הקפאת המשכנתא לזכאים, קרי, ללא תשלום ריבית עודפת בגין תקופת ההלוואה, לזכאים, בשלושה חודשים נוספים, עד לסוף חודש יוני 2024. בנוסף, מרחיב בנק ישראל את רשימת הזכאים, ומוסיף אליה ישובים נוספים שפונו בצפון הארץ, את נפגעי מסיבת הנובה ובני משפחותיהם, וכן את פצועי […]
הקפאת תשלומי משכנתא
הקפאת תשלומי משכנתא האפשרות להקפאת או דחיית תשלומי המשכנתא מובנת בתנאי ההלוואה, ברוב הבנקים, והיא חלק מהחוזה עליו אנו חותמים מול הבנק בעת לקיחת הלוואת המשכנתא! ההקפאה המובנית בדרך כלל מתייחסת לתקופות קצרות מאוד (חודש עד שישה חודשים), וברוב המקרים כל שנדרש הוא שיחת טלפון עם מוקד המשכנתאות של הבנק או הגשה של בקשה דיגיטלית […]
החזר הון עצמי
פעולה של החזר הון עצמי, על חשבון הגדלת המשכנתא, מהבנק, לחשבון הלווה, במקרים בהם הלווה עשה שימוש בהון העצמי במקום לקיחת משכנתא. אנסה להסביר את הסיטואציה בה פעולה כזו אפשרית! לקוח רכש נכס (דירת מגורים ראשונה) ב-1,000,000 ₪, ההון העצמי שלו עמד על 500,000 ₪, הוא שילם למוכר 500,000 ₪ מההון העצמי, ואת יתרת הסכום […]
חיתום וביטחונות
חיתום ובטחונותלאחר קבלת האישור העקרוני מהבנק, אנחנו נדרשים לשני שלבים נוספים לפני שהבנק יוכל להעביר את כספי המשכנתא.השלב הראשון – שלב החיתוםזה השלב שבו הבנק יבחן ויאשר את כל מסמכי הלקוח הדרושים לצורך בחינת הבקשה,· אישורי הכנסות – תלושי שכר או שומות מס או אישורי הכנסות לשכירים בעלי שליטה· בחינת הכנסות נוספות (אם יש) – […]
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן / דירה בהנחה פרויקט מחיר למשתכן (או בהמשכו דירה ההנחה) הוא פרויקט דיור ממשלתי שנועד לאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק ובאמצעות הון עצמי נמוך, כלומר אחוז מימון האפשרי בעסקה גבוה יותר. הפרויקט מיועד לזוגות צעירים ולמשפרי דיור (מעט מאוד פרוייקטים למשפרי דיור) על פי קריטריונים לזכאות שהוגדרו על ידי משרד […]
