תוכנית דירה בהנחה
דירה בהנחה הוא שמה הכולל של תוכנית הדיור הממשלתית המאגדת מספר תוכניות שונות כמו מחיר מטרה, מחיר למשתכן ועוד. הרעיון בכולן דומה, והן נועדו להקל על משפחות צעירות, חסרי דיור וזוגות צעירים, לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק, ובאמצעות מימון בנקאי באחוזי מימון הגבוהים מן האחוזים המקובלים בשוק בעסקאות מקבילות. מי זכאי? על מנת להשתתף […]
משכנתא בתוך המשפחה
עסקאות משכנתא בתוך המשפחה!!! עסקאות של רכישה ומכירה של נדל"ן בתוך המשפחה, הן עסקאות נפוצות ומקובלות, נתקלים בהן בעיקר במקרים של דירות ירושה, עזרה לבן משפחה במצוקה, אבל לא רק. הבנק מסתכל על עסקאות רכישה בתוך המשפחה, הדורשות משכנתא כמובן, בחשדנות יתרה. מבחינת הבנק, יש כאן הזדמנות או סיכוי, לקבל מהבנק כספי משכנתא לטובת רכישת […]
דירה חליפית
רכישה של דירה חדשה, לפני מכירת הדירה הנוכחית. למרות שבפועל יש כאן עסקה של רכישת דירה שנייה, רוכש אשר יצהיר בפני רשויות המס (מיסוי מקרקעין) כי זו דירה חליפית וכי הוא מתחייב למכור את דירתו הקיימת בתוך פרק הזמן הקבוע מראש, יהיה זכאי לחישוב מס רכישה, כאילו רכש דירת מגורים יחידה. ברכישת דירה מיד שניה, […]
הלוואת קבלן
בתקופה האחרונה אנו נחשפים ביתר שאת לנושא הלוואות הקבלן. הרעיון או המוצר, לא נולד עכשיו, אין כאן שום חידוש, אבל הוא שב לחיינו בעקבות קשיי המכירה שחווים הקבלנים בשנתיים האחרונות, אם בשל עליית הריבית שהחלה לפני שנתיים וציננה את שוק הנדל"ן וכמובן בשל המלחמה בששת החודשים האחרונים שפגעה קשות במכירות. כל אלו השפיעו לרעה על […]
משכנתא לתושבי חוץ
כל מי שאינו אזרח ישראלי, או שמוקד חייו אינו בישראל, נחשב בעת רכישת נדל"ן בישראל כתושב חוץ. תושבי חוץ המבקשים לרכוש נדל"ן בארץ, יכולים לקבל משכנתא לטובת הרכישה, באמצעות הבנקים למשכנתאות. בגדול, תהליך לקיחת המשכנתא דומה לכל תהליך לקיחת משכנתא, ובמסגרתו תיבחן ההתנהלות הפיננסית של הלווה, ההון העצמי שלו וכן הנכס הנרכש, ובמידה ויעמוד בדרישות […]
ריבית דריבית
מונח שמשמעותו, תשלום ריבית על ריבית שלא שולמה. הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא היא מחיר הכסף, ריבית דריבית היא מחיר הריבית בגין תקופה בה הריבית לא משולמת. יש בהלוואות המשכנתא השונות ובלוחות הסילוקין השונים, מגוון של אפשרויות, בהן, לתקופה מסוימת, יכול הלווה שלא לשלם את ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא. בתקופה בה לא משולם ההחזר החודשי, […]
מכתב כוונות
מסמך בנקאי משפטי המפרט את התנאים לסילוק או גרירה של משכנתא קיימת. מכתב כוונות הוא האישור הבנקאי לכך שלאחר סילוק היתרה המלאה של הלוואת המשכנתא, יסיר הבנק את השעבוד הרשום על הנכס הממושכן. מכתב הכוונות יפרט את יתרת ההלוואה לסילוק ואת המועד הסופי לסילוק ביתרה הקיימת, כלומר למכתב הכוונות יש תוקף, בדרך כלל עד לעדכון […]
הלוואת משכנתא לשיפוץ
הלוואת משכנתא לשיפוץ נחשבת בבנקים למשכנתאות, כהלוואת משכנתא לדיור מבחינת אחוזי המימון וכן מבחינת הריביות. אמנם הריביות יהיו קצת יותר גבוהות מאשר בהלוואת משכנתא לדיור, אך נמוכות משמעותית מהלוואת משכנתא לכל מטרה. ישנו בלבול בקרב הציבור, ובקרב חלק מבנקאי המשכנתאות, אשר מסווגים הלוואת משכנתא לשיפוץ כהלוואת משכנתא לכל מטרה, שכן היא נלקחת כנגד נכס קיים. […]
מדד המחירים לצרכן והלוואת המשכנתא
מדד המחירים לצרכן הוא כלי פיננסי סטטיסטי המודד את שינויי המחירים בשוק, לאורך זמן, ובכך משקף את קצב עליית או ירידת המחירים, כלומר את אינפלציה או הדיפלציה בשוק. מדד המחירים לצרכן משווה את מחירי המוצרים והשירותים שכולנו צורכים את מול מחירם בחודש הקודם, ובכך נבחנת עליית או ירידת המחיר. סקר המדד מבוצע מדי חודש, על […]
כל מטרה – עד 70% משווי הנכס
בנק ישראל בבשורה גדולה לבעלי נכסים!!! בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל, מאריך בנק ישראל את מתווה הלוואת משכנת כל מטרה עד ל-70% משווי נכס קיים, עד לסוף חודש יוני 2024. מהיום ניתן לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים במימון של עד 70% משווי הנכס!!! בהוראת שעה לתקופת המלחמה, וביוזמה של התאחדות יועצי המשכנתאות […]
