מכתב כוונות
מסמך בנקאי משפטי המפרט את התנאים לסילוק או גרירה של משכנתא קיימת. מכתב כוונות הוא האישור הבנקאי לכך שלאחר סילוק היתרה המלאה של הלוואת המשכנתא, יסיר הבנק את השעבוד הרשום על הנכס הממושכן. מכתב הכוונות יפרט את יתרת ההלוואה לסילוק ואת המועד הסופי לסילוק ביתרה הקיימת, כלומר למכתב הכוונות יש תוקף, בדרך כלל עד לעדכון […]
הלוואת משכנתא לשיפוץ
הלוואת משכנתא לשיפוץ נחשבת בבנקים למשכנתאות, כהלוואת משכנתא לדיור מבחינת אחוזי המימון וכן מבחינת הריביות. אמנם הריביות יהיו קצת יותר גבוהות מאשר בהלוואת משכנתא לדיור, אך נמוכות משמעותית מהלוואת משכנתא לכל מטרה. ישנו בלבול בקרב הציבור, ובקרב חלק מבנקאי המשכנתאות, אשר מסווגים הלוואת משכנתא לשיפוץ כהלוואת משכנתא לכל מטרה, שכן היא נלקחת כנגד נכס קיים. […]
מדד המחירים לצרכן והלוואת המשכנתא
מדד המחירים לצרכן הוא כלי פיננסי סטטיסטי המודד את שינויי המחירים בשוק, לאורך זמן, ובכך משקף את קצב עליית או ירידת המחירים, כלומר את אינפלציה או הדיפלציה בשוק. מדד המחירים לצרכן משווה את מחירי המוצרים והשירותים שכולנו צורכים את מול מחירם בחודש הקודם, ובכך נבחנת עליית או ירידת המחיר. סקר המדד מבוצע מדי חודש, על […]
כל מטרה – עד 70% משווי הנכס
בנק ישראל בבשורה גדולה לבעלי נכסים!!! בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל, מאריך בנק ישראל את מתווה הלוואת משכנת כל מטרה עד ל-70% משווי נכס קיים, עד לסוף חודש יוני 2024. מהיום ניתן לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים במימון של עד 70% משווי הנכס!!! בהוראת שעה לתקופת המלחמה, וביוזמה של התאחדות יועצי המשכנתאות […]
סיכום שוק המשכנתאות לשנת 2023
הנתונים באדיבות התאחדות יועצי המשכנתאות, מתוך כנס סיכום השנה של ההתאחדות. הנתונים נכונים לסוף נובמבר 2023, כולל). היקף המשכנתאות החדשות הנלקחות נמצא במגמת ירידה שהחלה באפריל 2022 עם עליות הריבית הראשונות, וגלשה אל תקופת המלחמה בא אנחנו נמצאים. משכנתא ממוצעת אמנם אינה גדלה בחודשים האחרונים והתייצבה סביב 1,000,000 ₪, אך צריך לזכור שטרום הקורונה היא […]
נסח טאבו
הגוף המנהל את רישום המקרקעין במדינת ישראל נקרא "הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין" במשרד המשפטים, וכינוי טאבו. למען הסדר הטוב, ישנן לשכות רישום מקרקעין שונות, החל ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל), טאבו ירדני, קושאן טורקי, מנהל אזרחי, ההסתדרות הציונית ועוד, וכמובן רישום נכסים בחברה משכנתא (נכסים בבנייה). נסח טאבו הוא מסמך המופק על ידי לשכת רישום […]
מס רכישה
כל הרוכש נכס או זכות במקרקעין, מחויב בתשלום מס רכישה (ע"פ חוק מיסוי מקרקעין). לפיכך, כל עסקת רכישה של מקרקעין מדווחת לרשויות המס. הדיווח מתבצע באופן מקוון, על ידי עורך הדין שמלווה את העסקה, ובה מדווח סוג העסקה, זכויות הרוכשים, ומחושב גובה המס הנדרש לתשלום. לפני קבלת כספי המשכנתא, ידרוש הבנק לקבל את טופס הדיווח […]
אישור עקרוני להלוואת משכנתא
אישור עקרוני להלוואת משכנתא הוא הסכמה עקרונית של הבנק, למתן האשראי המבוקש, על בסיס הצהרה של הלווה, ועל בסיס הסכמתו של הלווה לספק את הניירת הנדרשת לצורך בחינה ואישור העסקה. באופן הברור ביותר נאמר שלא חותמים על עסקה לרכישת נדל"ן הדורשת משכנתא, ללא אישור עקרוני מהבנק. החשיבות של האישור העקרוני נחוצה על מנת להבטיח את […]
משכנתא פנסיונית
משכנתא פנסיונית היא המקבילה הבנקאית למשכנתא הפוכה. נכון להיום (דצמבר 2023) משכנתה הפוכה, המיועדת לבני הגיל השלישי בני 60+, ניתנת על ידי חברות ביטוח או גופי מימון חוץ בנקאיים, ולא על ידי הבנקים למשכנתאות. יחד עם זאת, מאחר והבנקים למשכנתאות מזהים את פלח השוק, ההולך וגדל, חלקם, לאומי ומזרחי טפחות, מציעים מוצר משכנתאי לבני הגיל […]
שמאות בהלוואת משכנתא
כל עסקת משכנתא דורשת הערכת שמאות של הנכס המשועבד. הגוף המממן (בדרך כלל הבנק) ידרוש את הערכת השמאות על מנת לוודא את שווי הנכס המשועבד ואת תקינותו. הבנק משתמש בשמאות על מנת לקבוע את שווי השוק של הנכס, אלא שהוא אינו מסתמך על הערכת השמאות בלבד, אלא משתמש בהערכת השמאות ובחוזה הרכישה, ולוקח את הסכום […]
