מהי ריבית? ואיך נקבע גובה הריבית?
הריבית היא מחיר הכסף! לפני הכל חשוב להבין שכסף הוא מוצר ככל המוצרים (כמעט), וקניה של כסף עולה כסף. הריבית היא מחיר הכסף. כסף הוא מוצר אך הוא מתנהג שונה מרוב המוצרים בשוק, באופן שבו בקניה של כמות גדולה אנחנו לא מקבלים "הנחת כמות", אלא הגדלה של פרמיית הסיכון, כלומר ככל שנרכוש יותר נשלם יותר […]
משכנתא גדולה מדי?
האם הבנק יאשר לי משכנתא שלא אוכל להחזיר? על פניו התשובה לשאלה היא כמובן שלא, הרי הבנק בראש ובראשונה רוצה לוודא שיקבל את כספו בחזרה (בצירוף תשלומי הריבית כמובן) ובנוסף הבנקים למשכנתאות בישראל פועלים על פי רגולציה קפדנית ומאוד ברורה הקובעת את אחוז המימון המקסימלי על פי סוג העסקה וכן את כושר ההחזר המקסימלי של […]
ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא
תכנון נכון של ההחזר החודשי בהלוואת המשכנתא ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא הוא משהו שצריך לחיות איתו לאורך שנים רבות מאוד, וההשפעה שלו על הלוואת המשכנתא כולה ועל החיים עם הלוואת המשכנתא, גדולה ומשמעותית מאוד. ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא הוא מהגורמים המשפיעים ביותר על העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא שלכם. במקרים רבים, נוטים לווים […]
ריבית בנק ישראל
ריבית בנק ישראל היא ריבית הבסיס במשק. במקור היא ממוצע הריבית בין ההלוואות שבנק ישראל מוכר לבנקים המסחריים ובין הריבית שבה בנק ישראל לווה כסף מהבנקים. בפועל, ריבית בנק ישראל היא הכלי המרכזי של הבנק לשליטה על האינפלציה במשק. בנק ישראל, הוא הבנק המרכזי, מופקד על ביצוע המדיניות המוניטרית של המדינה, קובע יעדי אינפלציה שנתיים, […]
הלוואת גישור
פעמים רבות, בעיקר בעסקאות של שיפור דיור, חלק גדול מההון העצמי של הרוכש "נמצא" בקירות של הדירה שטרם נמכרה! נסביר את הכוונה. משפחה בעלת דירה, מצאה דירה חדשה שמתאימה לה יותר. היא לא חייבת להיות גדולה יותר או יקרה יותר, היא מתאימה להם יותר. הם עוד לא מכרו את דירתם, אבל כבר מבקשים לרכוש דירה […]
הלוואת נדוניה
הלוואת משכנתא לכל מטרה, שנלקחת כנגד נכס קיים, ומטרת ההלוואה היא מתנת חתונה, בדרך כלל לטובת הון עצמי לרכישת דירה, לזוג צעיר שמתחתן. השם, הלוואת נדוניה הוא שם שיווקי להלוואת משכנת לכל מטרה הנלקחת לטובת המטרה האמורה, מתנת נדוניה לזוג מתחתן. הלוואת הנדוניה נלקחת כנגד נכס קיים, בדרך כלל של הורי הזוג המתחתן, הם הלווים […]
תוכנית דירה בהנחה
דירה בהנחה הוא שמה הכולל של תוכנית הדיור הממשלתית המאגדת מספר תוכניות שונות כמו מחיר מטרה, מחיר למשתכן ועוד. הרעיון בכולן דומה, והן נועדו להקל על משפחות צעירות, חסרי דיור וזוגות צעירים, לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק, ובאמצעות מימון בנקאי באחוזי מימון הגבוהים מן האחוזים המקובלים בשוק בעסקאות מקבילות. מי זכאי? על מנת להשתתף […]
משכנתא בתוך המשפחה
עסקאות משכנתא בתוך המשפחה!!! עסקאות של רכישה ומכירה של נדל"ן בתוך המשפחה, הן עסקאות נפוצות ומקובלות, נתקלים בהן בעיקר במקרים של דירות ירושה, עזרה לבן משפחה במצוקה, אבל לא רק. הבנק מסתכל על עסקאות רכישה בתוך המשפחה, הדורשות משכנתא כמובן, בחשדנות יתרה. מבחינת הבנק, יש כאן הזדמנות או סיכוי, לקבל מהבנק כספי משכנתא לטובת רכישת […]
דירה חליפית
רכישה של דירה חדשה, לפני מכירת הדירה הנוכחית. למרות שבפועל יש כאן עסקה של רכישת דירה שנייה, רוכש אשר יצהיר בפני רשויות המס (מיסוי מקרקעין) כי זו דירה חליפית וכי הוא מתחייב למכור את דירתו הקיימת בתוך פרק הזמן הקבוע מראש, יהיה זכאי לחישוב מס רכישה, כאילו רכש דירת מגורים יחידה. ברכישת דירה מיד שניה, […]
הלוואת קבלן
בתקופה האחרונה אנו נחשפים ביתר שאת לנושא הלוואות הקבלן. הרעיון או המוצר, לא נולד עכשיו, אין כאן שום חידוש, אבל הוא שב לחיינו בעקבות קשיי המכירה שחווים הקבלנים בשנתיים האחרונות, אם בשל עליית הריבית שהחלה לפני שנתיים וציננה את שוק הנדל"ן וכמובן בשל המלחמה בששת החודשים האחרונים שפגעה קשות במכירות. כל אלו השפיעו לרעה על […]
