היפוך לווים – עדכון נוהלי בנק ישראל (ספטמבר 2026)
היפוך לווים, מוצר ייחודי של בנק מזרחי טפחות, אפשר לנו עד היום (ספטמבר 2026) לעשות הפרדה בין הרוכשים (בעליה נכס) ובין הלווים (קרובי משפחה מדרגה ראשונה בלבד), באופן שבו, הכיר הבנק ב – 100% מהכנסות הלווים כאשר הם שילמו את מלוא ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא (במקום חישוב של 50% מההכנסה הפנויה בכל מקרה של […]
מיסוי מקרקעין ותכנון משכנתא
מיסוי מקרקעין ליועצי משכנתאות: הנקודות שחייבים להכיר בעסקה יועצי משכנתאות אינם עוסקים ביעוץ מס ואינם מחשבים או מדווחים את שומות המס של הלקוחות, אולם, ההבנה של מיסוי מקרקעי בהקשר הלוואת המשכנתא חשוב לתכנון המשכנתא בפועל. משפחה פיננסית משכנתאות | נתונים עדכניים לשנת 2026 רוב הלקוחות מגלים את היקף המס רק כשהעסקה כבר על השולחן . […]
מושגי יסוד בכלכלה והשפעתם על שוק המשכנתאות
מסמך זה מרכז שבעה מושגי יסוד בכלכלה, מנוסחים תוך חיבור ישיר לעולם המשכנתאות והאשראי. 1. ביקוש, היצע והשפעת הריבית ביקוש הוא הכמות שהצרכנים מוכנים ומסוגלים לקנות בכל רמת מחיר — ככל שהמחיר יורד, הכמות המבוקשת עולה. היצע הוא הכמות שהמוכרים מוכנים להציע בכל רמת מחיר, וכאן הקשר הפוך: ככל שהמחיר עולה, כדאי להם להציע יותר. […]
תוכנית דירה בהנחה
דירה בהנחה: המדריך שיעזור לכם להבין איך רוכשים דירה מתחת למחיר השוק חלום הדירה נראה לרבים רחוק מתמיד, אבל תוכנית “דירה בהנחה” של המדינה ממשיכה להיות אחד הכלים המרכזיים שמאפשרים לזוגות צעירים, יחידים ומשפחות לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. במדריך הזה נסביר בשפה פשוטה מה זו התוכנית, מי זכאי להשתתף בה, כמה […]
תיקון לחוק נתוני אשראי (תיקון מס' 6)
באמצע חודש יולי 2026, אישרה הכנסת את תיקון מס' 6 לחוק נתוני האשראי. לתיקון הנוכחי יש 2 חלקים: הראשון – הרחבת מאגר נתוני אשראי גם לעסקים קטנים ובינוניים, עד היום כלל המאגר רק נתונים של יחידים השני – והמשמעותי מאוד מבחינתנו, קיצור תקופת הרישום השלילי המופיעה בדוח על מנת להבין את החשיבות של השינוי האמור, […]
הוראות בנק ישראל לגבי הלוואות לדיור – 451 + 329
הוראה 451 – נהלים למתן הלוואות לדיור הוראה 451 של המפקח על הבנקים (חלק מ"ניהול בנקאי תקין") היא אחת ההוראות המרכזיות שמסדירות את שוק המשכנתאות בישראל. היא קובעת את הכללים שכל תאגיד בנקאי מחויב לפעול לפיהם כשהוא מעמיד הלוואה לדיור — משלב הפנייה הראשונית של הלקוח, דרך האישור העקרוני, ועד לפירעון המלא של ההלוואה והסרת […]
הורדה נוספת בריבית בנק ישראל 01/09/2026
בנק ישראל הודיע אתמול על הורדה נוספת בריבית בנק ישראל, בפעם השלישית ברציפות, לרמה של 3.25%. במהלך 12 החודשים האחרונים ירדה ריבית בנק ישראל 5 פעמים, ירידה מצטברת של 1.25%, וזו גם דרמה גדולה בעולם המשכנתאות וגם, כמובן הוזלה משמעותית בהחזר החודשי של מסלולי הפריים בהלוואת המשכנתא. הורדות הריבית של בנק ישראל בשנה האחרונה מלמדות […]
שינוי אופן חישוב מינימום ריבית קבועה באשראי נוסף
שינוי באופן חישוב מגבלת המינימום לריבית קבועה בהלוואת המשכנתא עדכון לנוהל 329 — חוזר בנק ישראל 2840-06 בעדכון לנוהל 329 (מגבלות למתן הלוואות לדיור) של בנק ישראל, בחוזר 2840, עודכן אופן חישוב מגבלת הריבית המשתנה בהלוואת המשכנתא, כך שבכל מקרה לא יעבור את מגבלת ה – 2/3 מסך כל האשראי הניתן בשעבוד נכס אחד. העדכון […]
הגידול בגובה המשכנתא הממוצעת מתחילת 2026 ועד חודש יולי כולל
המשכנתא הממוצעת בישראל – שיקוף שוק הנדל"ן גובהה של המשכנתא הממוצעת בישראל מספרת את סיפורו של שוק הנדל"ן הישראלי ובעיקר את השינויים במחירי הדיור לאורך השנים.ניתוח של המשכנתא הממוצעת למגורים, זו שלוקחת בחשבון את כל סוגי עסקאות הרכישה, כולל עסקאות "מסובסדות" תחת תוכניות דירה בהנחה השונות, מעלה מגמה ברורה מאוד לאורך השנים!המשכנתא הממוצעת גדלה, והיא […]
סקירת מגמות בשוק הנדל"ן 2Q/2026
סקירת שוק הנדל"ן ברבעונית שפורסמה על ידי הלמ"ס מלמדת אותנו על הכיוון אליו הולך השוק, על ההזדמנויות והסכנות בשוק.ההבנה של הכיוון אליו הולך שוק הנדל"ן חשובה ומשמעותית לשוק המשכנתאות, שבימים כתיקונם נשען באופן משמעותי על ההיקפים בשוק הנדל"ן, ובימים אלו נדמה ששני השווקים נמצאים במגמות הפוכות. שוק הנדל"ן בנסיגה ושוק המשכנתאות בצמיחה, ההפרדות בין שני […]
