למחזר או לא למחזר (או מתי נכון למחזר משכנתא?)
לפני שנצא לדרך, חשוב שתשאלו את עצמכם את השאלה הבאה: אם היית לוקחים היום את המשכנתא, האם זו המשכנתא שהייתם לוקחים? האם זה התמהיל שמתאים לכם? האם ההחזר החודשי תואם את היכולות שלכם? האם אלו הריביות שהייתם יכולים לקבל היום מהבנק? אם עניתם לא על לפחות אחד מהסעיפים, זו כבר סיבה מספיק טובה לבחון היתכנות […]
ערב משלם בהלוואת משכנתא
אחת האפשרויות העומדות בפני לווים הלוקחים הלוואת משכנתא, היא להוסיף ערב משלם / ערבים משלמים להלוואה. מטרת הוספת הערבים להלוואת המשכנתא היא להגדיל את כושר ההחזר של הלווים בהלוואה. גובה ההלוואה שיכולים לקחת הלווים בהלוואת משכנתא נקבע על ידי מספר פרמטרים (ישנם, כמובן, פרמטרים נוספים לרבות התנהלות פיננסית) כלומר, ישנם מקרים שבהם על פי סוג […]
הלוואת משכנתא לכל מטרה ועדכון בנק ישראל לגבי אחוז המימון המקסימלי
הלוואת משכנתא לכל מטרה היא הלוואת משכנתא הנלקחת בשעבוד של נכס קיים, בשונה מהלוואת משכנתא לדיור, שנלקחת לטובת רכישה של נכס. המאמר הזה יעסוק בהלוואות משכנתא בשעבוד נכס קיים בבנקים למשכנתאות ולא בגופי המימון החוץ בנקאיים, שם מגוון האפשרויות גדול יותר, אך המחיר גבוה יותר. יתרונה הגדול של הלוואת משכנתא לכל מטרה היא האפשרות לגייס […]
עדכונים בשוק המשכנתאות – בלוג מתעדכן
14/01/2026 – נתוני משכנתאות לחודש דצמבר 2025 וסיכום שנת 2025 היקף המשכנתאות שניתנו על ידי הבנקים למשכנתאות בחודש דצמבר 2025 עומד על 11,173 מיליארד ש"ח. עליה של 24.4% מול החודש הקודם. בהשוואה לחודש דצמבר 2024 אנו רואים ירידה של כ-20%, אבל חשוב לזכור כי בדצמבר 2024, לקראת עליית המע"מ באחוז אחד (ינואר 2025), רוכשים רבים […]
הקצאת הון בהלוואת משכנתא
הקצאת הון היא אחד המשתנים הנסתרים בהלוואת המשכנתא, שהשפעתם על גובה הריבית שנשלם בהלוואת המשכנתא היא מהותית, ובחלק מן המקרים, ניתן להשפיע עליה באופן משמעותי. גובה הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא היא נגזרת של מספר רב של פרמטרים שאת רובם אנחנו מכירים, לדוגמת אחוז מימון, כושר החזר, תקופת ההלוואה, טיב הלקוח ועוד, אולם, רבים לא מכירים […]
עמלת היוון
עמלת היוון (או עמלת הפרשי ריביות) היא עמלה שנועדה לפצות את הבנק בכל מקרה בו כתוצאה מפירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא, יפסיד הבנק כסף בשל הפרשי הריביות, בין הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא ובין הריבית הממוצעת במשק בעת ביצוע הפירעון המוקדם של הלוואת המשכנתא. חשוב להבין כי פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא, בין אם כפירעון ובין […]
הלוואת זכאות
הלוואת זכאות היא הלוואת משכנתא בתנאים עדיפים הניתנת על ידי משרד השיכון באמצעות הבנקים למשכנתאות. מטרת ההלוואה היא להקל על נוטלי המשכנתאות (משפחות ויחידים) באמצעות הלוואת משכנתא בתנאים נוחים יותר, הן מבחינת המחיר (הריבית) והן מבחינת התנאים הנלווים. הזכאות להלוואה נתונה לכל מי שרוכש דירה ראשונה (או מי שהיה מחוסר דיור לפחות 10 שנים, גם […]
הטבות בנק ישראל והבנקים השונים במסגרת מבצע "עם כלביא"
הטבות הבנקים השונים בעקבות מבצע "עם כלביא" פוסט מתעדכן 26.06.2025 בנק ישראל מפרסם היום מתווה הטבות לבעלי משכנתאות לקוחות פרטיים ובעלי עסקים שנפגעו כתוצאה ממבצע "עם כלביא". המלצות הבנק אומצו על ידי הבנקים וחלקם אף הגדיל והציע הטבות נוספות ללקוחותיו. עיקרי המתווה המוצע שיהיה בתוקף (בשלב זה) בין ה-01.07.2025 ועד ה-31.07.2025, ולבנקים ניתנה האפשרות להקדים […]
מהי ריבית? ואיך נקבע גובה הריבית?
הריבית היא מחיר הכסף! לפני הכל חשוב להבין שכסף הוא מוצר ככל המוצרים (כמעט), וקניה של כסף עולה כסף. הריבית היא מחיר הכסף. כסף הוא מוצר אך הוא מתנהג שונה מרוב המוצרים בשוק, באופן שבו בקניה של כמות גדולה אנחנו לא מקבלים "הנחת כמות", אלא הגדלה של פרמיית הסיכון, כלומר ככל שנרכוש יותר נשלם יותר […]
משכנתא גדולה מדי?
האם הבנק יאשר לי משכנתא שלא אוכל להחזיר? על פניו התשובה לשאלה היא כמובן שלא, הרי הבנק בראש ובראשונה רוצה לוודא שיקבל את כספו בחזרה (בצירוף תשלומי הריבית כמובן) ובנוסף הבנקים למשכנתאות בישראל פועלים על פי רגולציה קפדנית ומאוד ברורה הקובעת את אחוז המימון המקסימלי על פי סוג העסקה וכן את כושר ההחזר המקסימלי של […]
