דירה בהנחה הוא שמה הכולל של תוכנית הדיור הממשלתית המאגדת מספר תוכניות שונות כמו מחיר מטרה, מחיר למשתכן ועוד.
הרעיון בכולן דומה, והן נועדו להקל על משפחות צעירות, חסרי דיור וזוגות צעירים, לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק, ובאמצעות מימון בנקאי באחוזי מימון הגבוהים מן האחוזים המקובלים בשוק בעסקאות מקבילות.
מי זכאי?
על מנת להשתתף בהגרלות השונות של תוכניות דירה בהנחה, על המבקשים להנפיק תעודת זכאות להשתתפות בהגרלה, תעודה המאשרת את זכאותם.
התעודה מונפקת באמצעות 3 חברות מסחריות (נכון ליום כתיבת המאמר), ואת הבקשה ניתן להגיש באופן מקוון באמצעות אתרי האינטרנט של החברות.
עלות הנפקת תעודת הזכאות נכון להיום, 240 ₪.
מילגם – אתר החברה
אלונים – אתר החברה
עמידר – אתר החברה
תנאי הסף הכללים:
חסרי דיור:
- כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
- כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
משפרי דיור:
- כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית. - משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.
נתונים אישיים:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור
- יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35
- הורה עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנים
- הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם
- זוגות העומדים להינשא: הזכאות מותנית בכך שהזוג עומד להתחתן עד 3 חודשים מיום הגשת בקשת הזכאות.
- התוכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה ונכים רתוקים אף מקבלים עדיפות בהגרלה.
- נכה שהוכר על ידי המוסד לביטוח הלאומי ובעל נכות רפואית בשיעור 75% או יותר.
- נכה בעל נכות רפואית על פי קביעת המוסד לביטוח לאומי של מעל 50% לצמיתות הזכאי לקצבת ניידות ושירותים מיוחדים.
- נפגע פעולות איבה בשיעור 50% ומעלה לפי קביעת המוסד לביטוח לאומי הזכאי לקצבת פעולות איבה.
- נכה משרד הביטחון 50% ומעלה הזכאי לקצבת נכות מטעם משרד הביטחון.
נכים רתוקים
- "נכה רתוק" הינו מי שנקבעו לו 100% נכות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים, בהתאם למידע המתקבל מביטוח לאומי.
- "הורים לילד נכה רתוק": בהגדרה זו נכה רתוק הינו ילד אשר מקבל קצבת ניידות + זקוק ומשתמש בכיסא גלגלים ואחוז הליקוי שלו הינו 80%-100% בהתאם למידע המתקבל מהביטוח הלאומי.
היתרונות:
מחיר הדירה – מחיר הדירה נקבע בתנאי המכרז, ולזוכים מוענקת הנחה ממחיר השוק בשיעור שנקבע בתנאי הזכייה של הקבלן, ובדרך כלל כ-20% פחות ממחיר השוק של הדירה, או הנחה של עד 300,000 ₪ (הנמוך מבין השניים).
אחוז המימון – אחוז המימון המקסימלי לרכישת דירת מגורים ראשונה או יחידה הינו 75% ממחיר הדירה. בתוכניות השונות של דירה בהנחה, ניתן לקחת 75% מימון ממחיר השוק של הדירה ולא מהמחיר החוזי של הדירה, מה שמאפשר אחוז מימון ריאלי הגבוה מ-75%.
אין הגבלה על אחוז המימון, והוא יכול להיות 90% ואף יותר במקרים מסוימים.
ובכל זאת, עדיין נדרש הון עצמי מינימלי של 100,00 ₪ בכל עסקה.
מענק מיקום – בחלק מן הפרויקטים (בפריפריה) של דירה בהנחה, מקבלים הרוכשים מענק מיקום על מנת לעודד רכישה של דירות שלא באזור המרכז. המענקים הם של 40,000 ₪ או 60,000 ₪ (תלוי במיקום), והם נחשבים לחלק מההון העצמי של הרוכשים.
רוכשים בפרויקט בו ניתן מענק מיקום יידרשו להון עצמי מינימלי של 60,000 ₪ (גם אם ניתן מענק מיקום של 60,000 ₪.
איך משתתפים בהגרלות:
- הוצאת אישור זכאות (קישור בתחילת המאמר) באמצעות החברות שהורשו להנפיק את הזכאות על ידי משרד השיכון.
- הרשמה להגרלות כפי שהן מתפרסמות מעת לעת על ידי משרד הבינוי והשיכון. בכל הגרלה יכולים הזכאים להירשם להגרלות בעד שלושה יישובים (לכל ההגרלות ביישובים הנבחרים). אתר ההגרלות
- לתושבי המקום, לנכים ולמשרתי מילואים יינתן יתרון יחסי בין הזוכים.
- לכל הגרלה מועדי פרסום, הרשמה וזכיה. לאחר מועד ההגרלה מקבלים הזוכים הודעה על זכייתם.
- תנאי הרישום והכללים המלאים באתר משרד השיכון
לאחר הזכייה יוזמנו הזוכים לפגישה עם הקבלן, על פי מיקומם בהגרלה, לבחירת דירה ולחתימה על חוזה רכישה.
מה עוד חשוב לדעת:
- לוח הזמנים של הפרויקט. ישנם פרויקטים בתוכניות הדיור השונות שצפי הביצוע שלהם ארך מאוד, יש לקחת את זה בחשבון כאשר מתכננים פתרונות דיור
- האם יש או אין מענק מיקום
- לוח התשלומים לקבלן
- האם לקבלן הזוכה יש או אין היתרי בניה
- אפשרויות המימון – הוצאת אישור עקרוני מהבנק לטובת הלוואת המשכנתא שתידרש ללווה
- אין חובה לממש את הזכייה, ואי מימושה אינה פוגע באפשרות להירשם להגרלות נוספות בעתיד ו/או בסיכויי הזכייה.
- גם אם מספר הזכייה שלכם גבוה ממספר הדירות בפרויקט בו זכיתם, יתכן ותוזמנו לבחור דירה בעקבות ביטול של זוכים אחרים.
