המדריך המלא ללוחות סילוקין בהלוואת המשכנתא
שפיצר | קרן שווה | גרייס חלקי | גרייס מלא | בלון 1. מבוא: מהו לוח סילוקין? לוח סילוקין הוא הטבלה שמתארת כיצד הלוואה נפרעת לאורך חייה: כמה משלמים בכל חודש, איזה חלק מהתשלום מכסה ריבית, איזה חלק מקטין את הקרן, ומה יתרת החוב שנותרה אחרי כל תשלום. שני לווים יכולים לקחת את אותו סכום, […]
מדד המחירים לצרכן – המדריך המלא
מה זה, איך הוא נמדד, ולמה הוא כל כך חשוב למשק ולמשכנתא שלכם? מבוא: למה בכלל צריך מדד? דמיינו שאתם רוצים לדעת אם החיים בישראל התייקרו בשנה האחרונה. מחיר הקוטג' עלה, אבל מחיר הטלוויזיות ירד. שכר הדירה קפץ, אבל טיסות לחו"ל הוזלו. איך אפשר לסכם את כל השינויים האלה למספר אחד ברור? בדיוק בשביל זה […]
שוק המשכנתאות ממשיך לשבור שיאים (מאי 2026)
אם נקבל את ההנחה ששוק המשכנתאות מתבסס בעיקר על שוק הנדל"ן למגורים, אז ההתנהגות של שוק המשכנתאות בשנים האחרונות אינה ריאלית ואינה ברורה! בשנים האחרונות סובל שוק הנדל"ן מירידה משמעותית (כ-20% ירידה בכמות העסקאות בשנה האחרונה) בהיקף העסקאות, גם עסקאות רכישה מקבלנים וגם עסקאות רכישה מיד שניה, ויחד עם זאת, בהשוואה של השנים האחרונות, שוק […]
הגרלת מחיר למשתכן מס' 11 – פירוט ההגרלות וניתוח סיכויי זכייה
מצורפת רשימת כל ההגרלות וכן ניתוח סטטיסטי של זיכוי הזכייה בכל את מן ההגרלות, בהגרלת מחיר למשתכן מס' 11. ההגרלה נפתחה ב- 25/05/2026 ותסתיים ב – 22/06/2026, והיא כוללת כ – 8000 דירות בכל רחבי הארץ!
להקפיא או לא להקפיא (את הלוואת המשכנתא)
להקפיא או לא להקפיא? מבצע שאגת הארי מעלה שוב את הקושי הכלכלי עימו מתמודדים משקי הבית בישראל בשנים האחרונות! ובכל פעם שמתגברת האש גדל הקושי של משקי הבית, בין אם כתוצאה משירות מילואים, בין אם כתוצאה מירידה בהכנסות, הן של שכירים והן של עצמאים, עולה הפתרון ללקיחת אשראי נוסף ו/או הקפאת הלוואת המשכנתא המכבידה על […]
עדכוני בנקים ומשכנתאות מבצע "שאגת הארי" (בלוג מתעדכן)
03/03/2026 הבנקים פועלים מהבוקר במתכונת חירום, רק באמצעות סניפים ממוגנים (סניפי הגרעין) במטרה לשמור על רצף תפקודי לשירותי בנקאות חיוניים בלבד. מתווה ההקלות של בנק ישראל (03/03/2026) בנק ישראל מפרסם מתווה הקלות ללקוחות "זכאים". המתווה מיועד למי שנפגע ישירות כתוצאה ממבצע "שאגת הארי". משקי בית שביתם נפגע, מי שפונו מבתיהם או שנפגעו פיזית בעקבות המבצע, […]
אופן חישוב יחס החזר וכושר החזר בהלוואת המשכנתא (לאחר עדכון בנק ישראל 02/2026)
עדכון 12/05/2026 – בנק ישראל דוחה את ישום ההנחיה לשינוי חישוב כושר ההחזר בהלוואת משכנתא נוספת על אותו הנכס. ההנחיה שהיתה אמורה להיכנס לתוקף ב – 01/07/2026, נדחית בשלושה חודשים נוספים, הודות לעבודה נמרצת ומקצועית של התאחדות יועצי המשכנתאות שטוענת כי ההנחיה החדשה תפגע בלווים רבים המבקשים הלוואת משכנתא נוספת על נכס קיים (בין אם […]
משכנתא ככסף אמצעי
הלוואת המשכנתא הניתנת על ידי הבנקים למשכנתאות, היא על פי רוב, הכסף האחרון בעסקה, כלומר, הרוכש ישלם את מלוא ההון העצמי שברשותו, ולפחות את המינימום הנדרש בעסקה, וכספי המשכנתא יהוו את הכסף האחרון בעסקה. זו דרכו של הבנק להגן על עצמו, להבטיח את השלמת העסקה, ולאחריה כמובן את העברת הזכויות לרוכש ואת רישום המשכנתא לטובת […]
למחזר או לא למחזר (או מתי נכון למחזר משכנתא?)
לפני שנצא לדרך, חשוב שתשאלו את עצמכם את השאלה הבאה: אם היית לוקחים היום את המשכנתא, האם זו המשכנתא שהייתם לוקחים? האם זה התמהיל שמתאים לכם? האם ההחזר החודשי תואם את היכולות שלכם? האם אלו הריביות שהייתם יכולים לקבל היום מהבנק? אם עניתם לא על לפחות אחד מהסעיפים, זו כבר סיבה מספיק טובה לבחון היתכנות […]
ערב משלם בהלוואת משכנתא
אחת האפשרויות העומדות בפני לווים הלוקחים הלוואת משכנתא, היא להוסיף ערב משלם / ערבים משלמים להלוואה. מטרת הוספת הערבים להלוואת המשכנתא היא להגדיל את כושר ההחזר של הלווים בהלוואה. גובה ההלוואה שיכולים לקחת הלווים בהלוואת משכנתא נקבע על ידי מספר פרמטרים (ישנם, כמובן, פרמטרים נוספים לרבות התנהלות פיננסית) כלומר, ישנם מקרים שבהם על פי סוג […]
