בלוג משכנתאות

תכנון נכון של ההחזר החודשי בהלוואת המשכנתא ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא הוא משהו שצריך לחיות איתו לאורך שנים רבות מאוד, וההשפעה שלו על הלוואת

ריבית בנק ישראל היא ריבית הבסיס במשק. במקור היא ממוצע הריבית בין ההלוואות שבנק ישראל מוכר לבנקים המסחריים ובין הריבית שבה בנק ישראל לווה כסף

פעמים רבות, בעיקר בעסקאות של שיפור דיור, חלק גדול מההון העצמי של הרוכש "נמצא" בקירות של הדירה שטרם נמכרה! נסביר את הכוונה. משפחה בעלת דירה,

הלוואת משכנתא לכל מטרה, שנלקחת כנגד נכס קיים, ומטרת ההלוואה היא מתנת חתונה, בדרך כלל לטובת הון עצמי לרכישת דירה, לזוג צעיר שמתחתן. השם, הלוואת

דירה בהנחה הוא שמה הכולל של תוכנית הדיור הממשלתית המאגדת מספר תוכניות שונות כמו מחיר מטרה, מחיר למשתכן ועוד. הרעיון בכולן דומה, והן נועדו להקל

עסקאות משכנתא בתוך המשפחה!!! עסקאות של רכישה ומכירה של נדל"ן בתוך המשפחה, הן עסקאות נפוצות ומקובלות, נתקלים בהן בעיקר במקרים של דירות ירושה, עזרה לבן

רכישה של דירה חדשה, לפני מכירת הדירה הנוכחית. למרות שבפועל יש כאן עסקה של רכישת דירה שנייה, רוכש אשר יצהיר בפני רשויות המס (מיסוי מקרקעין)

בתקופה האחרונה אנו נחשפים ביתר שאת לנושא הלוואות הקבלן. הרעיון או המוצר, לא נולד עכשיו, אין כאן שום חידוש, אבל הוא שב לחיינו בעקבות קשיי

כל מי שאינו אזרח ישראלי, או שמוקד חייו אינו בישראל, נחשב בעת רכישת נדל"ן בישראל כתושב חוץ. תושבי חוץ המבקשים לרכוש נדל"ן בארץ, יכולים לקבל

מונח שמשמעותו, תשלום ריבית על ריבית שלא שולמה. הריבית המשולמת בהלוואת המשכנתא היא מחיר הכסף, ריבית דריבית היא מחיר הריבית בגין תקופה בה הריבית לא

מסמך בנקאי משפטי המפרט את התנאים לסילוק או גרירה של משכנתא קיימת. מכתב כוונות הוא האישור הבנקאי לכך שלאחר סילוק היתרה המלאה של הלוואת המשכנתא,

הלוואת משכנתא לשיפוץ נחשבת בבנקים למשכנתאות, כהלוואת משכנתא לדיור מבחינת אחוזי המימון וכן מבחינת הריביות. אמנם הריביות יהיו קצת יותר גבוהות מאשר בהלוואת משכנתא לדיור,

מדד המחירים לצרכן הוא כלי פיננסי סטטיסטי המודד את שינויי המחירים בשוק, לאורך זמן, ובכך משקף את קצב עליית או ירידת המחירים, כלומר את אינפלציה

בנק ישראל בבשורה גדולה לבעלי נכסים!!! בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל, מאריך בנק ישראל את מתווה הלוואת משכנת כל מטרה עד ל-70% משווי נכס קיים,

הנתונים באדיבות התאחדות יועצי המשכנתאות, מתוך כנס סיכום השנה של ההתאחדות. הנתונים נכונים לסוף נובמבר 2023, כולל). היקף המשכנתאות החדשות הנלקחות נמצא במגמת ירידה שהחלה

הגוף המנהל את רישום המקרקעין במדינת ישראל נקרא "הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין" במשרד המשפטים, וכינוי טאבו. למען הסדר הטוב, ישנן לשכות רישום מקרקעין שונות,

כל הרוכש נכס או זכות במקרקעין, מחויב בתשלום מס רכישה (ע"פ חוק מיסוי מקרקעין). לפיכך, כל עסקת רכישה של מקרקעין מדווחת לרשויות המס. הדיווח מתבצע

אישור עקרוני להלוואת משכנתא הוא הסכמה עקרונית של הבנק, למתן האשראי המבוקש, על בסיס הצהרה של הלווה, ועל בסיס הסכמתו של הלווה לספק את הניירת

משכנתא פנסיונית היא המקבילה הבנקאית למשכנתא הפוכה. נכון להיום (דצמבר 2023) משכנתה הפוכה, המיועדת לבני הגיל השלישי בני 60+, ניתנת על ידי חברות ביטוח או

כל עסקת משכנתא דורשת הערכת שמאות של הנכס המשועבד. הגוף המממן (בדרך כלל הבנק) ידרוש את הערכת השמאות על מנת לוודא את שווי הנכס המשועבד

מנגנון שנועד לשמור על הרווחיות של הקבלן בעסקת מכר, שכן ממועד הרכישה ועד מועד השלמת הבניה ומסירת הדירה (לעיתים תקופה של שנתיים-שלוש), יכולים מחירי התשומות

בכל מקרה של פירעון הלוואת משכנתא לפני המועד המתוכנן שלה, יתכן תשלום של עמלת היוון לבנק. עמלת ההיוון נועדה לפצות את הבנק בגין הפסד של

הלוואה שנלקחת כנגד נכס קיים, לצורך מימון רכישה של נכס חדש. על פי רוב היא נדרשת כאשר רוכשים דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת. במקרה

מתעדכן: 06/03/2024 בשל התארכות מלחמת חרבות ברזל מאריך בנק ישראל את מתווה הקפאת המשכנתא לזכאים, קרי, ללא תשלום ריבית עודפת בגין תקופת ההלוואה, לזכאים, בשלושה

הקפאת תשלומי משכנתא האפשרות להקפאת או דחיית תשלומי המשכנתא מובנת בתנאי ההלוואה, ברוב הבנקים, והיא חלק מהחוזה עליו אנו חותמים מול הבנק בעת לקיחת הלוואת

פעולה של החזר הון עצמי, על חשבון הגדלת המשכנתא, מהבנק, לחשבון הלווה, במקרים בהם הלווה עשה שימוש בהון העצמי במקום לקיחת משכנתא. אנסה להסביר את

חיתום ובטחונותלאחר קבלת האישור העקרוני מהבנק, אנחנו נדרשים לשני שלבים נוספים לפני שהבנק יוכל להעביר את כספי המשכנתא.השלב הראשון – שלב החיתוםזה השלב שבו הבנק

מחיר למשתכן / דירה בהנחה פרויקט מחיר למשתכן (או בהמשכו דירה ההנחה) הוא פרויקט דיור ממשלתי שנועד לאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק

פעולה של העברת משכנתא קיימת מנכס אחד, הנכס הנמכר, לנכס אחר, הנכס הנרכש, על מנת לשמור על תנאי המשכנתא הקיימת (ריביות ומסלולים). בתקופות בהן ריביות

לוח סילוקין מסוג גרייס הלוואת גרייס, היא למעשה לוח סילוקין הקובע שבתקופת הגרייס (חסד), ישלם הלווה את הריבית על ההלוואה בלבד. ההחזר החודשי של הלוואת

איחוד הלוואות באמצעות הלוואת משכנתא לכל מטרה, ניתן לבצע פעולה של איחוד הלוואות, להלוואה אחת, כהלוואת משכנתא כנגד נכס בבעלותכם. הלוואת משכנתא לכל מטרה היא

הלוואת זכאות הלוואת משכנתא בתנאים מועדפים (מסובסדת) שמעניקה מדינת ישראל, באמצעות הבנקים למשכנתאות, כחלק מהלוואת המשכנתא. הלוואת הזכאות היא לצורך רכישה של דירת מגורים או

כל ריבית שאינה מוגדרת כריבית קבועה היא ריבית משתנה כלומר, אחת לתקופה, שנקבעת מראש בתנאי ההלוואה והריבית, יכולה הריבית להשתנות, היא יכולה לעלות, היא יכולה

אורות אדומים משכנתא שלכם משכנתא שמתוכננת לא נכון, משכנתא שלא מתאימה ללווה, כנראה "תעלה" לו עשרות עד מאוד אלפי שקלים מיותרים לאורך כל תקופת ההלוואה,

חיווי אשראי / דוח נתוני אשראי אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא הוא ההתנהלות הפיננסית של הלווה, כלומר, בחינה אחורה של האופן בו התנהל הלווה

משכנתא הפוכה היא הלוואת משכנתא המיועדת לבני הגיל השלישי (60+), ונותנת פתרון בצורת משכנתא לאוכלוסייה שאינה יכולה לקבל הלוואת משכנתא בבנקים למשכנתאות, בין אם מפאת

אם ראיתם חדשות בחודשים האחרונים, אם עשיתם קניות בסופר, אם יש לכם משכנתא, אם אתם גרים בשכירות או אפילו אם אתם רק "חיים", כנראה שנתקלתם,

מהו יחס החזר? למה הוא כל כך חשוב? ולמה בנק ישראל מתערב באופן החישוב שלו? נתחיל מההתחלה, מהו יחס החזר? הסכום אותו יכול להחזיר הלווה

תמהיל משכנתא – מה חשוב לדעת אחד המושגים שעולים מיד בכל דיון, שיחה או פוסט על נושא משכנתאות הוא תמהיל המשכנתא: תמהיל שלישים, תמהיל מסוכן,

דו"ח יתרות לסילוק משכנתא – המחזור מתחיל כאן דוח יתרות לסילוק משכנתא 1.     מהו דו"ח יתרות לסילוק משכנתא? 2.     עמלת היוון ועמלות תפעוליות

קריטריונים לקבלת משכנתא – הכללים הבסיסיים הלוואת משכנתא היא הלוואה המפוקחת וניתנת תחת קריטריונים ברורים ומוגדרים מראש של בנק ישראל ושל הבנקים המסחריים. יחד עם

צ'קליסט למשכנתא מנצחת – מה צריך לדעת לפני לקיחת משכנתא מזל טוב ובהצלחה אם את/ה כאן, כנראה שיש רכישה גדולה באופק, וזו בהחלט סיבה טובה

משכנתא לבנייה עצמית – מה חשוב לדעת משכנתא לבנייה עצמית – ההבדלים הבסיסיים מול משכנתא לרכישה, הרגולציה והשלבים. כאשר אנחנו רוכשים דירה / בית מגורים

מחזור משכנתא – למה זה טוב מחזור משכנתא זו פעולה של לקיחת משכנתא חדשה, במקום משכנתא קיימת, בתנאים עדיפים או בתנאים שמתאימים יותר ללווה, ופירעון

יותר מדי פעמים אני נתקל בשאלה מה זה בכלל יועץ משכנתאות? למה צריך לשלם ליועץ משכנתאות אם בבנק יש יועץ משכנתאות בחינם? ואיזה ריבית יוכל